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2021初级会计师考试《会计务实》考点复习:地产

w88下载  2021-01-08【

  地产关键考点及例题解析

  1.地产纯收入成本的计算;

  2.自建方式地产的建造成本构成;

  3.地产减值损失利润表计提额及后续折旧额的计算;

  4.地产使用寿命。预计净残值及折旧方法的复核所发生的指标修正属于会计估计变更;

  5.地产盘盈。盘亏的会计处理原则;

  6.地产改迁建后新地产纯收入价值的计算及后续折旧额的计算;

  7.地产出售时损益额的计算。

  以前年度考题回顾

  【例题•单选题】企业迁建一条流水线,该流水线原价为1 000万元。已提折旧300万元,迁建流水线发生相关支出800万元,且满足地产确认条件,不考虑其他因素。该流水线迁建后的纯收入价值为(  )万元。

  A.1 000

  B.800

  C.1 800

  D.1 500

  【死的会是谁正确答案】D

  【解析】流水线迁建后纯收入价值=1 000-300+800=1 500(万元),选项D正确。

  【例题•多选题】下列各项中。应计提地产折旧的有(  )。

  A.经营租入的设备

  B.筹融资租入的教学楼

  C.已投入使用但未操办竣工决算的厂房

  D.已达成预定可使用情况但未投产的流水线

  【死的会是谁正确答案】BCD

  【解析】选项A,以经营租赁方式租入的设备不计提折旧,因为企业不拥有该设备的继承权,不属于企业的地产。

  【例题•判断题】企业发生地产改迁建支出且符合资本化条件的,应计入相应在建工程会计核算成本。(  )

  【死的会是谁正确答案】√

  【例题•判断题】企业生产车间发生的地产日常修理费用应确觉着炮制费用。(  )

  【死的会是谁正确答案】×

  【解析】企业生产车间发生的地产日常修理费用应确觉着掌管费用借方。

  经典例题解析

  【例题•单选题】甲公司为契税一般经营者。2016年12月31日购入不需要安装的桶装水生产设备一台,当日投入使用。该设备价款为360万元,契税税额为61.2万元。预计使用寿命为5年,预计净残值为零,采用年数总和法计提折旧。该设备2017年应计提的折旧为(  )万元。

  A.72

  B.120

  C.140.4

  D.168.48

  【死的会是谁正确答案】B

  【解析】采用年数总和法计提折旧,2017年应该计提的折旧是360×5/(1+2+3+4+5) =120(万元)。

  【例题•单选题】2017年4月1日甲公司购入一台需 要安装的设备,取得的契税发票上注明的设备买价为50 000元。契税税额为8 500元。支付的运费为1 500元,契税税额为165万元,机电设备安装时领用生产用材料成本1 000元,购进该批材料的契税税额为170元。则该地产的成本为(  )元。

  A.63 170

  B.60 000

  C.52 500

  D.61 170

  【死的会是谁正确答案】C

  【解析】该地产的成本=50 000+1 500+1 000=52 500(元)。

  【例题•多选题】下列关于地产折旧的表述中,正确的有(  )。

  A.提前报案的地产不再补提折旧

  B.地产的折旧方法未经规定不得改变

  C.地产当月增加次月开始计提折旧

  D.自行建造的地产应在操办完竣工决算后开始计提折旧

  【死的会是谁正确答案】AC

  【解析】地产的折旧方法未经规定不得随意变更;自行建造的地产达成预定可使用情况与此同时投入使用,应当自地产达成预定可使用情况月份的次月起开始计提折旧。

  【例题•判断题】企业生产车间以经营租赁方式将一台地产出租给某单位使用,该地产的继承权尚未转移。企业对该地产仍应计提折旧。计提折旧时应记入“炮制费用”科目。(  )

  【死的会是谁正确答案】×

  【解析】企业对于经营租出的地产所计提的折旧应记入“其他业务成本”科目。

  【例题•判断题】对于为建造地产而发生的借款利息支出。在竣工决算前发生的。将其计入地产的建造成本;在竣工决算后发生的,则应作为当期费用处理。(  )

  【死的会是谁正确答案】×

  【解析】对于为建造地产而发生的借款利息支出,在资产达成预定可使用情况前发生的,若符合资本化条件,将其计入地产的建造成本;在资产达成预定可使用情况后发生的。则应作为当期费用处理。

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